Pro SVJ se nabízí hned několik variant. Záleží na tom, kdo je vlastníkem a provozovatelem nebo zda je vlastník zároveň provozovatelem. Nespornou výhodou vlastní plynové kotelny ve všech variantách provozu je, že uživatelé v bytovém domě mají teplo a teplou vodu vždy, když ji potřebují a v množství, které potřebují a neřeší ani žádné odstávky. „Topnou sezónu“ si určují také SVJ.
SVJ vlastní kotelnu a provozuje ji
Vlastník, myšleno SVJ, je majitelem i provozovatelem zároveň. Zodpovídá za bezproblémový provoz a za všechny zákonné úkony, které jsou s provozem vlastní kotelny spojené (vyhlášky č. 193/2007 Sb. a č. 194/2007 Sb.). Pro odborné úkony spojené s provozem si musí vlastník objednat oprávněné firmy. Může si také najmou firmu, která se postará o všechny tyto úkony. Za dodržování zákonných norem však zodpovídá SVJ, protože je provozovatelem. Ekonomicky je vlastní provoz nejlevnější, avšak celková efektivita kotelny je závislá na ceně nakupovaných energií – elektrické energie a plynu. A navíc jsou energie vlastníkům účtovány s DPH 21 %, což je nevýhodné
SVJ vlastní kotelnu ale provozuje ji externí provozovatel
Vlastníkem plynové kotelny je SVJ, ale pronajímá ji externí firmě, která je jejím provozovatelem. A provozovatel zodpovídá za veškeré zákonné úkony spojené s provozem. Provozovatel pak vlastníkovi kotelny (SVJ) prodává teplo za ceny dané smlouvou o provozu. Výhody této varianty spočívají nejen v převzetí zákonných povinností za provoz, ale také v levnější ceně za teplo díky nižší, 10% sazbě DPH.
V ceně tepla jsou samozřejmě zahrnuty nejen energie, ale i náklady spojené s opravami, údržbou kotelny atp.
SVJ si nechá postavit kotelnu za 0 Kč a provozuje ji dodavatel kotelny
SVJ na určitou dobu pronajme nebo zapůjčí prostory, ve kterých externí provozovatel za své náklady postaví novou plynovou kotelnu. SVJ tak neinvestuje vůbec nic z vlastních zdrojů a zároveň se vůbec o nic nestará ani ve věci provozu kotelny. Kotelnu tak SVJ splácí v ceně tepla. Výhodou i zde je, že výsledná, nižší cena za teplo včetně všech nákladů je účtována s nižší 10% sazbou DPH. Také bývá mezi SVJ a provozovatelem dohodnuto předem, že například po 10 letech provozu bude kotelna převedena do vlastnictví SVJ za 0 Kč. Ale i pak většinou nechává dodávku tepla, provoz a servis kotelny na dodavateli
„Nejlepší kotelna je ta, kterou za Vás zaplatí někdo jiný.“
Také ji chcete?